Eine vermietete Immobilie kann laufende Einnahmen erzielen. Ob nach Kosten ein Ertrag verbleibt, hängt unter anderem von Kaufpreis, Finanzierung, Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung ab.
Mieteinnahmen und Wertentwicklung
Mietausfälle, Leerstand, Reparaturen und Veränderungen am Markt können das Ergebnis belasten. Auch ein langfristiger Besitz garantiert weder eine bestimmte Rendite noch Werterhalt. Mieten und Verkaufspreise steigen nicht automatisch mit der Inflation.
Finanzierung und Liquidität
Fremdkapital ermöglicht einen Erwerb mit geringerem Eigenkapitaleinsatz, erhöht aber zugleich die laufenden Verpflichtungen und das Verlustrisiko. Berücksichtigen Sie Anschlussfinanzierung, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen.
Steuerliche Behandlung
Abschreibungen und andere steuerliche Auswirkungen hängen von Objekt, Nutzung und persönlichen Voraussetzungen ab. Lassen Sie diese vor einer Entscheidung fachkundig berechnen.
Das sind mögliche Risiken und Herausforderungen
Die Wertentwicklung kann je nach Standort und Marktlage stark variieren. Leerstand, Mietausfälle, unerwartete Reparaturen oder höhere Finanzierungskosten können auch langfristig zu Verlusten führen. Prüfen Sie daher, ob Ihre Rücklagen und laufenden Einnahmen auch ein ungünstiges Szenario tragen.
Eine nachvollziehbare Entscheidung vorbereiten
Vergleichen Sie mehrere Kosten- und Mietszenarien anhand aktueller Objektunterlagen. Wir unterstützen Sie bei der Suche und der Zusammenstellung verfügbarer Informationen. Eine bestimmte Rendite oder Wertentwicklung wird nicht zugesichert.
