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Das Objekt
Die Wohnung 10a befindet sich in einem modernen Neubauensemble im Julius Echter Quartier in Crailsheim Altenmünster.
Das Gesamtprojekt umfasst fünf Reihenhäuser (Haus 6 bis Haus 10), die jeweils in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt sind. Dadurch entstehen insgesamt lediglich zehn Wohneinheiten mit einem überschaubaren und angenehmen Wohnumfeld.
Wohnung 10a befindet sich im Erdgeschoss von Haus 10 und bietet die Vorteile einer eigenen Hauseinheit innerhalb eines kleinen Zweiparteienhauses. Die zweite Wohneinheit befindet sich als großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Dadurch genießen die Bewohner deutlich mehr Privatsphäre als in einem klassischen Mehrfamilienhaus mit vielen Parteien.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 38,34 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie einer sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Durch die massive Kalksandsteinbauweise, die energieeffiziente KfW QNG Bauweise, die moderne Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sowie die hochwertige Ausstattung entsteht ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit niedrigen Energiekosten.
Zur Wohnung gehört ein Carport Stellplatz mit vorbereitetem E Anschluss, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Lage mit den Vorteilen einer zukunftssicheren Neubauimmobilie verbinden möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
20260613-CR-10a
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Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Crailsheim
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Baujahr
2026
Zimmer
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Zimmer
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 38,34 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 38,34 m²
Preise
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Kaufpreis
260.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Solar,Luft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf
11kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
11kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Ca. 38,34 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• KfW 40 Effizienzhaus nach aktuellem Energiestandard
• Luft Wasser Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Eichenparkett in Wohn und Schlafräumen
• Carport Stellplatz mit E Anschluss
• Schlüsselfertige Übergabe
• Attraktive Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
Sonstige Informationen
Zusätzliche Leistungen
• Schlüsselfertige Übergabe
• Einbauküche mit Elektrogeräten bereits enthalten
• Carport Stellplatz mit vorbereitetem E Anschluss
• Erstvermietungsservice für Kapitalanleger möglich
• Hohe Bauqualität durch einen der führenden Reihenhausentwickler Deutschlands mit rund 700 errichteten Häusern pro Jahr
Hinweis für Kapitalanleger
Durch die Kombination aus KfW Förderung, hoher steuerlicher Abschreibung, energieeffizientem Neubau und der wirtschaftlich starken Region Crailsheim bietet Wohnung 10a hervorragende Voraussetzungen für ein langfristig werthaltiges Immobilieninvestment.
Attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile
Die Wohnung wird in hochwertiger KfW QNG Bauweise als klimafreundliches Wohngebäude errichtet und erfüllt die Voraussetzungen für attraktive Förderprogramme der KfW. Kapitalanleger können derzeit ein zinsgünstiges KfW Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit im Rahmen des Programms 298 nutzen. Für Eigennutzer stehen Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit über das KfW Programm 297 zur Verfügung.
Steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger
Kapitalanleger profitieren von besonders attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten:
• Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % p.a.
• Sonder AfA nach § 7b EStG: zusätzlich 5 % p.a.
• Gesamte Abschreibung in den ersten vier Jahren bis zu 10 % jährlich möglich
• Jahr 5 und 6: 5 % jährlich
• Ab Jahr 7 Wechsel auf die lineare Abschreibung mit 3 % jährlich
Erwartbare Mieteinnahmen
Für die Wohnung 10a mit ca. 38,34 m² Wohnfläche erscheint aufgrund des modernen Neubauzustands, der energieeffizienten Bauweise sowie der guten Wohnlage in Crailsheim Altenmünster eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 14,00 € bis 16,00 € pro m² realistisch.
Finanzierung
• Finanzierung bis zu 100 % des Kaufpreises über Finanzierungspartner möglich
• Eigenkapital wird in der Regel lediglich für die Kaufnebenkosten benötigt
• Unterstützung bei der Finanzierungsvermittlung auf Wunsch verfügbar
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